Nachdem Sie sich entschieden haben eine Immobilie auf Teneriffa käuflich zu erwerben und nicht länger zu mieten, kommen eine Vielzahl von Entscheidungen auf Sie zu.

• Wo auf Teneriffa soll sich die Immobilie befinden?
• Welche Art von Immobilie möchten Sie? Eine alleinstehende Finca, ein Haus außerhalb einer Comunidad (Eigentümergemeinschaft), ein Haus oder eine Wohnung in einer Comunidad, Erdgeschoß, Obergeschoß oder Ático (Penthouse)
• Wie groß soll die Immobilie sein, mit oder ohne Grundstück?
• Wie teuer darf die Immobilie sein?
• Möchten Sie diese später selbst nutzen oder vermieten?
• Suchen Sie privat oder über einen Makler?

Mir wurde seinerzeit der Rat gegeben:

"Kaufe besser die schlechteste Immobilie in der besten Lage, als die beste Immobilie in der schlechtesten Lage".

Sind Sie zu dicht am Meer, verrottet alles sehr schnell und Sie sind ständig am Renovieren. Wohnen Sie zu hoch, haben Sie evtl. eine perfekte Aussicht, jedoch ist es im Sommer extrem heiß und im Winter sehr kalt.

Beachten Sie, dass die Bausausführungen, auch wenn immer von 1. Qualität gesprochen wird, bei weitem nicht an die Qualität deutscher Häuser herankommen. Es scheint, dass das Wort Schallisilierung nicht existiert.

Kaufen Sie eine Wohnung mit einem Nachbarn darüber, müssen Sie evtl. ständig Stöckelschuhe, Stühle schieben, BobbyCars etc. ertragen.

Kaufen Sie eine Immobilie in der obersten Etage, sollten Sie sich auch das Dach ansehen, ob dieses dicht ist.

Eine Wohnung neben der Treppe bedeutet, dass alle Nachbarn mit ihren Koffern und Einkäufen ständig an Ihnen vorbeilaufen. Bars und Restaurants sollten sich nicht direkt darunter oder daneben befinden. Auch sind Interessenkonflikte vorprogrammiert, wenn sich Privatwohnungen, Wohnungen die touristisch vermietet werden und Geschäfte in ein- und derselben Anlage befinden. Achten Sie auch darauf auf Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe  zur Verfügung stehen.

• Besichtigen Sie die Immobilie mehrmals zu verschiedenen Tages- und Nachtzeiten.
• Wie sieht es mit Wind und Lärm aus?
• Nehmen Sie einen Handwerker mit, der Ihnen ganz klar die Mängel nennt und die Kosten um diese zu beheben.
• Lassen Sie sich die Escritura zeigen und eine Kopie aushändigen. Stimmen die Angaben in der Escritura mit dem Objekt und den baulichen Gegebenheiten überein?
• Beantragen Sie beim Grundbuchamt einen aktuellen Auszug aus dem Grundbuch um festzustellen, ob das Objekt schuldenfrei ist.
• Erkundigen Sie sich nach den festen Kosten (Comunidad, Müll, Strom, Wasser, Grundsteuer)
• Verlangen Sie das letzte Protokoll der Eigentümergemeinschaft um festzustellen in welcher finanziellen Lage die Comunidad ist und ob evtl. sehr teure Sonderumlagen geplant sind.
• Jede Wohneinheit sollte über einen eigenen Stromzähler verfügen, andernfalls werden alle Kosten umgelegt.
• Wie setzen sich die Eigentümer zusammen, wie hoch ist der Anteil der Ausländer, gibt es weitere deutsche Eigentümer, mit denen sie sich zusammenschließen könnten?
• Kaufen Sie nur, wenn ein aktuelles Boletín vorliegt, andernfalls können Sie den Strom nicht ummelden.
• Vor dem Verkauf muss der Verkäufer ein Energiezertifikat beantragen.
• Lassen Sie sich Zeit und auf keinen Fall drängen. Ein seriöser Verkäufer wird Sie nicht unter Druck setzen.

Danach kommen noch weitere Aufgabenauf Sie zu, die Sie entweder selbst durchführen oder jemanden beauftragen:

• Comunidad informieren und Copia Simple abgeben
• Strom, Wasser und Müll ummelden
• Einzugsermächtigung für die Grundsteuer
• Schlösser auswechseln