Mieten - Kaufen - Wohnen

Viele europäische Mitbürger entschliessen sich eine Immobilie, ob nun Studio, Appartement, Reihenhäuschen, Chalet oder Finca in Spanien zu erwerben. Entweder als Geldanlage, zur Vermietung oder als Altersruhesitz. Jedoch sollte man sich vorher eingehend mit der Materie beschäftigen.

Wer eine Immobilie in Spanien erwirb, muss grundsätzlich spanisches Recht beachten.

Bei einem privaten Vorvertrag über eine in Spanien gelegene Immobilie, unterliegt automatisch dem spanischen Recht, wenn darüber keine ausdrückliche Vereinbarung getroffen wurde. Bei internationalen Verträgen empfiehlt es sich ausdrücklich einem bestimmten Recht zu unterwerfen.

Es ist sicherlich günstiger eine Immobilien ohne Makler zu erwerben, da somit die Maklergebühren entfallen. Jedoch muss sich der Käufer dann selbst um alle notwendigen Papiere kümmern oder widerum eine kostenpflichtige Gestoria beauftragen. Maklerbüros gibt es wie Sand am Meer und jedes Büro bietet unterschiedliche Abwicklungen an und nimmt unterschiedliche Courtage. Alternativ kann eine Immobilie günstig über die Banken erworben werden. Aufgrund der letzten Immobilienkrise konnten viele Hauseigentümer ihre Hypotheken nicht mehr bedienen und mussten die Immobilien an die Banken zurückgeben. Die Immobilien befinden sich in der Regel in keinem guten Zustand, sind jedoch äußerst günstig zu bekommen und die Bank kümmert sich um die evtl. Finanzierung und die Abwicklung.

Sollten Sie Ihre Immobilie finanzieren, können Sie sich an Ihre Hausbank im Heimatland wenden oder an eine spanische Bank. Nach der Krise ist es nicht mehr so einfach eine Finanzierung zu bekommen. Sie sollten über mindestens 20-30% Eigentkapital verfügen, zuzüglich zu den Renovierungskosten und anfallenden Gebühren. Bei einer Finanzierung fallen zusätzliche Kosten für den Gutachter (zwischen 100,00 und 400,00 Euro) und die Eintragung der Hypothek im Grundbuchamt an. Sie müssen bei einer Finanzierung mit ca. 10% vom Verkehrswert rechnen. In der Regel werden in Spanien variable Zinssätze vereinbart, die je nach Vereinbarung vierteljährlich, halbjährlich oder jährlich angepasst werden. Viele Banken bieten einen Zins von Euribor + X an. Der Euribor (European Interbank Offered Rate) ist der Zinssatz, den europäische Banken voneinander beim Handel mit unbesicherten, auf Euro lautenden Krediten erheben. Es handelt sich somit um einen Variablen Kostenpunkt.

Es gibt einen neues Urteil des Obersten Gerichtshofes, welches die gerenerellen Klauseln der Banken über die Kosten der Eintragung und notariellen Abwicklung zu Lasten des Käufers als nichtig erklärt. Demzufolge haben die Hypothekeninhaber bis zum 23. Dezember 2019 Zeit, die Kosten wieder zurückzufordern. Nebenkosten

Der Umgang der Banken mit ihren Kunden

Bei einem Vorvertrag - einem privatschriftlichen Kaufvertrag - geht man eine Verpflichtung ein. Dieser sollte also vor Unterschrift eingehend geprüft und evtl. ein Anwalt zu Rate gezogen werden.

Es ist dringend zu empfehlen einen Immobilienerwerb notariell zu beurkunden und in das Grundbuchamt eintragen zu lassen.  Besteht lediglich eine nachweisbare mündliche Vereinbarung oder ein privater Vorvertrag, kann jede Vertragspartei die notarielle Berukundung verlangen und gerichtlich einklagen.

Achten Sie darauf, dass die Immobilie schuldenfrei ist. Beim Erwerb einer Immobilie kaufen Sie evtl. bestehende Lasten wie Steuerschulden oder Schulden gegenüber der Comunidad (Eigentümergemeinschaft) mit.

Die Rechte und Pflichten der Mieter in Spanien.

Die verschiedenen Formen der Vermietung.

Wird eine vermietete Immobilie zum Verkauf angeboten, muss der Vermieter den Mieter darüber in Kenntnis setzen und ihm den Preis und die Bedingungen mitteilen. Der Mieter hat 30 tagelang ein Vorkaufsrecht.

Nach dem Kauf

• IBI / Grundsteuer (Impuestos sobre Bienes Inmueble)
• Wohngeld / Eigentümerumlage
• Versicherung
• Strom und Wasser
• Müllgebühren